電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 法拍找劉姐台北市中山區樂群二路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5400 萬~~4400 萬
參考單價：65.15 萬/坪
地址：台北市中山區樂群二路 282號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114吉72240
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：晶園大樓
總坪數：67.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.6 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：35.94 坪
土地面積：21.01 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：含停車位編號地下二層5號、地下一層19號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：濱江國小濱江國中
鄰近公園：430公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台北市中山區樂群二路法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於台北市中山區，鄰近捷運與多條公車路線，生活通勤便利。學區資源：位於濱江國小與濱江國中學區範圍內，對有就學需求家庭的吸引力高。空間配置：總坪數達 67.54 坪，屬於大格局住宅，適合多代同堂或需要寬敞空間的買方。價格競爭力：透過法拍程序購買，總價 4400 萬對於此地段的大坪數住宅而言，通常低於一般市場行情。
劣勢 (Weaknesses)	法拍風險：涉及司法處分程序，交易流程與一般買賣不同，存在產權糾紛或無法點交的可能性。屋齡因素：屋齡約 25 年，若未進行修繕，需預留一筆維修或裝潢預算。資訊落差：資料中關於「車位」的資訊存在矛盾（總坪數不含車位，但特色說明提及雙車位），需確認車位是否包含在標得價格內或需另行標購。銀行貸款限制：部分銀行對於法拍屋的貸款成數或評估價值較嚴格，需預先確認融資能力。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：位於熱門學區，長期持有後隨學區政策或社區環境改善，增值空間可期。自行規劃空間：大坪數住宅若能重新規劃室內設計，可大幅提升居住品質與市場價值。租賃需求：中山區交通便利，若不需自住，亦可作為投資收租用，獲取穩定現金流。
威脅 (Threats)	點交困難：若屋內有原住戶拒絕搬遷，可能面臨訴訟與時間成本的拖磨。隱疾與稅費：法拍屋可能隱藏漏水、結構問題或欠缴的公費、稅款，這些成本需由買方承擔。市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手難度，且法拍屋在二手市場流通性通常較低。誤判風險：若不親赴現場實地勘看，僅憑圖片或簡報，容易對房屋狀況產生低估風險。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需具備風險承受度與專業評估。

此物件位於台北市中山區，具備極佳的交通與學區資源，對於重視子女教育或通勤便利性的買家而言，地段價值相當突出。總價 4400 萬取得 67 坪以上的大坪數，價格上具有法拍特有的吸引力。然而，鑑於其為法拍屋性質，且屋齡已達 25 年，建議您在決定購買前務必完成以下三點確認：第一，向代理律師或代標團隊確認「車位」的具體權屬與標購方式，避免後續爭議；第二，務必進行實地勘屋，確認房屋現況與潛在隱疾；第三，諮詢銀行確認法拍貸款成數與金額，確保資金無虞。若經專業團隊協助過濾瑕疵，並願意投入適度裝潢，此物件不僅適合自住，亦具備長期持有的投資價值。

問與答

我要發問

法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍劉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-531568

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (101)登字第192972號

法拍找劉姐劉鳳英 0922-531-568

大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

我家粉絲團